Wenn Sie sich Bilder von neuen Häusern ansehen, worauf achten Sie dann als Erstes? Für viele Menschen ist es der Garten. Der Traum von einer perfekten kleinen Oase im Freien, die man ganz für sich allein hat. Vielleicht mit etwas Platz für ein schönes Vogelhäuschen und schönen Blumen, an denen sich Bienen ihren Nektar holen können. Aber hat ein schöner Garten auch einen Einfluss auf den Hauswert? Wir haben es uns mal genauer angeschaut.
Wie viel Wert hat ein Garten für eine Immobilie?
Untersuchungen von Foxtons in Großbritannien haben ergeben, dass ein Garten den Wert einer Immobilie um bis zu 20 % steigern kann, aber dieser Wert kann stark variieren. Also nicht jeder Garten steigert zwingend den Hauswert.
Eine Studie unter 2.001 Hausbesitzern in Großbritannien ergab, dass die Gestaltung eines Gartens zwar geringe Kosten verursacht (etwa 3.000 Euro), aber eine enorme Rendite bringt und den Wert einer Immobilie um bis zu 77 % steigern kann. Eine schnelle Indikation für den Hauswert kann eine Berechnung auf Immonovia bringen.
In städtischen Gebieten, wo der Platz im Freien begrenzt ist, kann ein Garten den Wert einer Immobilie enorm steigern. Einige Käufer in diesen Gegenden würden den Kauf einer Immobilie ohne Außenbereich nicht einmal in Betracht ziehen. In diesen Fällen bestimmt aber eher die reine Existenz eines Gartens bereits den höheren Immobilienwert.
In eher vorstädtischen Gegenden hingegen, wo die meisten Häuser einen Garten haben, hat die Art und Weise, wie der Garten aussieht und gepflegt ist, einen hohen Einfluss auf den Wert der Immobilie.
Auch die Jahreszeit, zu der Sie Ihr Haus verkaufen, hat einen Einfluss. Im Frühling und Sommer, wenn viele Gärten in voller Blüte stehen, sind Käufer eher gewillt mehr Geld für ein Haus mit einem schönen Außenbereich auszugeben. Im Herbst und Winter, wenn der Gedanke, draußen zu sitzen, zu grillen oder im Garten zu arbeiten, in weiter Ferne liegt, sind Gärten weniger wertvoll.
Erhöhen Gartengebäude den Wert?
Es besteht ein allgemeiner Konsens darüber, dass ein Schuppen, ein Studio oder ein Büro in Ihrem Garten Ihr Haus für potenzielle Hauskäufer attraktiver macht. Tatsächlich ergab eine Umfrage unter Immobilienmaklern, dass ein Schuppen das Gartenelement ist, das den größten Wertzuwachs bringt.
Jeder zusätzliche Stauraum wird als Bonus angesehen. Das regt direkt die Fantasie der Käufer an, wie sie diesen Raum für sich selbst nutzen können. Beispielsweise als Abstellraum für ein Motorrad, das sie wahrscheinlich nie besitzen werden. Aber der Gedanke zählt.
Wenn Sie also einen ausreichend großen Garten haben, könnte die Errichtung eines kleinen, preiswerten Schuppens eine gute Investition für den Verkauf Ihres Hauses sein.
Andere Gartenmerkmale, auf die Hauskäufer achten
Achten Sie beim Einrichten eines Gartens allerdings darauf, dass Sie auf pflegeleichte Pflanzen setzen. Wenn ein Garten so aussieht, als ob er viel Pflege braucht, kann das einige Käufer abschrecken.
Als Tipp: Halten Sie den Garten schön, gepflegt aber einfach. Wenn Sie z.B. einen aufwändigen Steingarten eingerichtet haben, sieht dieser sicher schön aus. Allerdings wird er wahrscheinlich niemanden ansprechen, der sich einen offenen Raum und einen Grill zum Unterhalten vorstellt. Ein einfacher Garten schafft eine leere Leinwand, auf die der Käufer seine eigene Vision projizieren kann.
Hinzu kommt, dass viele Menschen nicht sehr grünaffin sind. Daher kann die Aufgabe, einen schön gestalteten Garten zu verwalten, ziemlich einschüchternd sein.
Wenn Sie Ihren Garten für Besichtigungen vorbereiten, denken Sie an ihn wie an jeden anderen Raum in Ihrem Haus. Stellen Sie sicher, dass er sauber und aufgeräumt ist. Dass keine kaputten oder alten Möbel den Raum verunreinigen. Und entfernen Sie alles, was zu sehr ablenkt oder persönlich ist.
Vogelhäuser und Vogeltränken können sowohl Vor- als auch Nachteil sein. Falls die potentiellen Käufer tierlieb sind, können Sie einen positiven Effekt haben. Falls nicht, kann es auch ins Gegenteil umschlagen. Ich persönlich entferne meine Vogelhäuser nicht vor Besichtigungen. Mir ist es wichtig, dass die Vögel auch bei einem neuen Besitzer ein geeignetes Zuhause haben.
Um den größten Wert aus Ihrem Garten zu ziehen, wenn Sie Ihr Haus verkaufen, ist Funktionalität der Schlüssel. Konzentrieren Sie sich auf Stauraum, Sicherheit und Einfachheit, um die Attraktivität Ihrer Immobilie schnell zu steigern.
Schnelle Gartenlösungen
Hier finden Sie ein paar einfache Möglichkeiten, den Wert Ihres Grundstücks zu steigern.
Obwohl Schuppen, Gehwegplatten und Zäune nicht wirklich sehr aufregend erscheinen, haben diese Elemente den größten Einfluss auf den gefühlten Wert eines Gartens.
Wenn Ihr Garten also weniger blühend schön und eher voller Unkraut ist, dann sind hier ein paar schnelle Erfolge, um die Attraktivität für den Käufer zu steigern:
- Mähen Sie den Rasen – einfach, aber effektiv. Genau wie ein anständiger Haarschnitt, kann ein frisch gemähter Rasen Wunder für die Ästhetik tun.
- Jäten Sie Ihre Blumenbeete – selbst wenn darin keine Pflanzen wachsen, sehen die Beete dann zumindest ordentlich und bereit für neue Käufer aus.
Denken Sie an die Sicherheit – wenn Sie einen Schuppen haben, stellen Sie sicher, dass er abgeschlossen ist und die Fenster intakt sind. Bringen Sie alte Zäune in Schwung indem Sie sie neu streichen und stellen Sie sicher, dass Eingangstore gesichert sind und über ein Schließsystem verfügen.
Fazit
Abschließend kommen wir zum Schluss, dass ein schöner Garten einen positiven Einfluss auf den Hauswert hat. Verfallen Sie allerdings beim Aufhübschen nicht in Künsteleien, sondern fokussieren Sie sich auf praktische Elemente wie Stauraum und Steinplatten. Verlieren Sie sich dabei allerdings nicht selbst komplett aus den Augen – wenn Ihnen wichtig ist, dass Vögel in Ihrem Garten ein zu Hause finden, zeigen Sie das auch den potenziellen Käufern.